Инвентаризационная стоимость и ее определение

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Понятие

Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Ее указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчетов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.


инвентаризационная стоимость

Бюро технической инвентаризации

Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.


инвентаризационная стоимость объекта

Как получить справку?

Из представленного выше материала становится ясно, что справка, в которой отображается инвентаризационная стоимость, получается в БТИ. Документ и имеющиеся в нем сведения могут предоставляться собственнику объекта недвижимости и квартиросъемщику. Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, заверенную нотариально. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.

инвентаризационная стоимость недвижимости

Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:

  1. Заявление на предоставление соответствующего документа.
  2. Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
  3. Документ, который удостоверяет личность заявителя.

Затем сотрудник БТИ определит день получения необходимой справки. Инвентаризационная стоимость недвижимости определяется и подтверждается документом на платной основе.

Стоит отметить, что на сегодняшний день БТИ не выдает справки данного типа, если они требуются при наследовании жилья. Для этого стоит обратиться в Росреестр. Данный орган оказывает услуги оформления справки, отображающей кадастровую стоимость недвижимости. Нотариус, который оформляет наследство, примет ее, если срок ее действия еще не истек.

Можно ли оспорить документ?

Если инвентаризационная стоимость объекта, которая была определена БТИ, по мнению владельца, не соответствует действительности, стоит узнать, можно ли ее оспорить. Существует лишь два причины, которые позволяют пересмотреть основания для пересмотра оценки:


  1. Представление недостоверных сведений об объекте.
  2. Инвентаризационная стоимость превышает рыночную цену или довольно близка к ней.

Это обусловлено тем, что рыночная оценка выше инвентаризационной оценки в несколько раз. Исключение составляет жилье, расположенное в новостройках. Также это может произойти, если БТИ занимается определением рыночной стоимости, если имеет на это соответствующую лицензию. Для пересмотра инвентаризационной стоимости требуется выполнить следующие действия:

  1. Подается заявление в арбитражный суд. Необходимо подать иск на БТИ, которое проводило оценку жилья. В данном заявлении необходимо указать требование – пересмотр инвентаризационной стоимости.
  2. К заявлению прилагаются такие документы:
  • соответствующий паспорт объекта,
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности,
  • а также документ, подтверждающий неправильность сведений.

При правильном выполнении действий есть вероятность, что инвентаризационная стоимость дома или квартиры будет пересмотрена.

инвентаризационная стоимость дома

Как рассчитывают инвентаризационную стоимость?

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

  • Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где

    Св – восстановительная стоимость.
    Ифиз – показатель физического износа.
    Ки – коэффициент дифференциации жилья.

Данная формула позволяет наиболее точно рассчитать необходимые показатели, поэтому используется государственными органами.

Узнаем чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? ...
С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение ...
далее
Что это - инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?
При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об ...
далее
Налог на имущество физических лиц: ставка, льготы, сроки уплаты
Каждый гражданин должен знать, как рассчитывается и уплачивается налог на имущество физических лиц. В статье описываются правила применения разных налоговых ставок, а также приводится процесс расчета сбора. Рассказывается о последствиях нарушений и ...
далее
Налог на дома. Расчет налога на недвижимость физических лиц
Налоги в России играют важную роль. Огромное внимание в 2016 году уделяется имущественному налогу, который платят граждане. Речь идет о физических лицах. Как рассчитывать имущественный налог? О чем должны знать граждане?
далее
Налог на коммерческую недвижимость: специфические особенности ...
Изменения в законодательстве касаются разных сфер. Одной из них является коммерческая недвижимость, владельцам которой с 2016 года надо платить налоги по новым правилам.
далее
Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Узнаем как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
В 2015 году были внесены изменения в порядок калькуляции налога на имущество физлиц. Его уплачивают владельцы жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту расположения объекта. Детальнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.
далее
Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Узнаем как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Справка из ЕГРП о наличии собственности. Где получить справку?
Справки из ЕГРП интересуют многих граждан. Они необходимы для большинства сделок с недвижимостью. В данной статье будет рассказано о выписке, указывающей на наличие/отсутствие собственности у человека.
далее
Справка из ЕГРП о наличии собственности. Где получить справку?
Налог при продаже квартиры: специфические особенности расчета, требования и рекомендации
Кто и сколько платит налог при продаже недвижимости? Это зависит от ряда обстоятельств, сопровождающих сделку. В 2018 году вступили в силу изменения касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.
далее
Налог при продаже квартиры: специфические особенности расчета, требования и рекомендации
Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом
Одним из основных документов, относящихся к недвижимому имуществу, является технический паспорт на дом. Он понадобится для осуществления любой сделки, а изготавливается в БТИ по месту расположения объекта. Сколько это стоит, какие необходимо собрать документы, а также о сроках действия техпаспорта и прочих нюансах подробнее в следующем материале.
далее
Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом
Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры
При расчете налога на недвижимое имущество, его разделе или отчуждении, а также некоторых других операциях, помимо рыночной, понадобится и кадастровая стоимость квартиры. Что это такое, как она рассчитывается, в каких конкретно случаях применяется и где можно получить ее точное значение – обо всем этом далее более подробно.
далее
Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры