БТИ: согласование перепланировки жилых помещений. Порядок согласования перепланировки помещения

Под перепланировкой следует понимать любое несоответствие фактического состояния помещения сведениям, представленным в техпаспорте. Ее осуществляют, как правило, для улучшения условий проживания. Однако самовольное изменение технических параметров помещения не допускается. Рассмотрим далее, как проводится согласование перепланировки для БТИ.

бти согласование перепланировки

Общие сведения

Согласование перепланировки жилых помещений для БТИ – обязательная процедура. Без разрешительных документов она будет признана незаконной.

Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности как самих владельцев помещения, так и их соседей. Дело в том, что многие собственники начинают перестройку, не зная технических особенностей сооружения. Зачастую перепланировка предполагает снос стен, некоторые из которых могут быть несущими. Их устранение может привести к плачевным последствиям, в том числе и к обрушению верхних перекрытий.


Особенности процесса

Перед тем как провести согласование перепланировки квартиры, в БТИ необходимо запросить актуальную техническую документацию на сооружение. К примеру, если перекрытия в здании выполнены из дерева, то внутриквартирные перегородки предотвращают их провисание.

Проект перепланировки целесообразно доверить профессионалам. Компания, которая будет его разрабатывать, должна иметь лицензию на проектную деятельность. В настоящее время многие фирмы оказывают комплекс услуг, включающих разработку плана перепланировки, согласование для БТИ с контрольными структурами.

 согласование перепланировки

Исключения из правил

Не требуется согласование с надзорными структурами, если владелец осуществляет:

  • Косметический ремонт.
  • Монтаж или демонтаж встроенной мебели.
  • Замену инженерно-технического оборудования на аналогичное без изменения его местоположения.

Ограничения

Далеко не во всех случаях перепланировку удается согласовать. К примеру, собственник не получит разрешения, если планирует обустройство санузла над кухней или жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже. Не будет согласована перепланировка, если в помещении, где предполагается разместить газовое оборудование или туалет с ванной, будут отсутствовать вентиляционные каналы.


Важные моменты

Следует учесть, что некоторые виды работ не запрещены официально, однако согласование перепланировки для БТИ все равно будет невозможно.

К примеру, запрет на объединение кухни и комнаты не установлен в нормативных документах. Однако в актах не определен и порядок перепланировки помещений. Согласование в таких случаях невозможно – Межведомственная комиссия просто не примет такой вариант.

Возможные проблемы

Без согласования перепланировки в БТИ не выдадут актуальный техпаспорт на объект. Это, в свою очередь, существенно затруднит продажу помещения. В Росреестре сделка зарегистрирована не будет.

Если покупатель недвижимости планирует использовать заемные средства, банк, оценив состояние помещения, может ему отказать. В таких вопросах кредитные структуры занимают принципиальную позицию.

Еще одно неприятное последствие – возможная административная ответственность собственника, осуществившего незаконную перепланировку. При этом вменение санкции не освободит его от обязанности согласовать изменения.


бти перепланировка квартиры согласование

Подготовительная стадия

Как правило, собственники помещений не разрабатывают проект перепланировки самостоятельно, а доверяют эту процедуру квалифицированным специалистам. После согласования деталей сделки заключается договор. Собственнику необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на объект (св-во о госрегистрации).
  • Кадастровый и техпаспорт. Год выполнения последнего значения не имеет – после согласования перепланировки владелец недвижимости получит новый документ.

Чтобы представитель компании мог беспрепятственно работать, ему необходима доверенность. В ней можно прописать конкретные полномочия сотрудника. Только при ее наличии он сможет законно представлять интересы собственника.

Имея доверенность, специалист получит:

  • Копии поэтажных планов квартир, расположенных этажом выше и ниже. Если предполагается перепланировка помещения на первом этаже, запрашивается план подвала, на последнем – чердака.
  • Акт обследования дома, вентиляционных каналов, дымоходов.
  • Справки по формам № 7 и № 9.
  • Согласия жильцов квартир, находящихся выше и ниже этажом, на выполнение работ.

После этого разрабатывается проект перепланировки.

Контролирующие инстанции

Согласование перепланировки необходимо:

  • с ТСЖ;
  • Госпожнадзором;
  • архитектором (если такое требование предъявит МВК);
  • СЭС.

Также может потребоваться справка о статусе сооружения. После получения всех документов для согласования перепланировки следует обратиться в МВК. Наименование этого органа может быть и другим. К примеру, для согласования перепланировки для БТИ в Москве нужно обратиться в Мосжилинспекцию.

бти согласование перепланировки жилых помещений

Завершающая стадия

После согласования перепланировки со всеми контролирующими инстанциями необходимо получить:

  • Допуск СРО (строительной организации) на выполнение работ в помещении.
  • Справку о согласовании мероприятий в Технадзоре.

После завершения перепланировки строительная организация составляет акт. Его необходимо заверить во всех инстанциях, с которыми согласовывался проект. На основании акта выдается план помещения и техпаспорт.

Сроки

Если собственник решает обратиться в специализированную компанию, то весь процесс согласования может занять 2,5-3 месяца. Если владелец будет делать все сам, срок существенно увеличивается. В некоторых случаях процедура может затянуться на полгода и больше.

Можно ли узаконить перепланировку

Достаточно часто собственники сначала перестраивают помещение, а только потом задумываются о согласовании. При этом во многих случаях владельцы не спешат узаконивать перепланировку, пока не сталкиваются с проблемами при продаже.

Провести согласование после перестройки можно, если помещение соответствует нормам СНиП.

бти согласование перепланировки в москве

Особенности увеличения площадей внутри квартиры

Многие владельцы для обеспечения более комфортного проживания расширяют отдельные помещения. К примеру, собственники увеличивают размер коридора за счет площади жилой комнаты. Нормами такие действия допускаются. Но при этом следует учитывать, что жилые помещения должны иметь площадь не менее 9 м2. Минимальная ширина коридора, в свою очередь, должна быть не менее 90 см.

Не допускается увеличивать площадь комнаты за счет балкона. В данном случае можно демонтировать подоконную зону, а вместо нее установить раздвижную стеклянную дверь. При этом, безусловно, нужно учитывать конструктивные особенности сооружения. В панельном доме, к примеру, такая перепланировка невозможна.

Нормами не запрещено объединение туалета и ванной в один санузел. Кроме этого, допускается расширение уже существующего совмещенного с/у за счет коридора, кладовой или иного подсобного помещения.

порядок согласования перепланировки помещения

Нормативные предписания

После перепланировки помещение должно соответствовать положениям СНиП. Не допускается переоборудование, в результате которого:

  • Нарушается прочность или разрушаются несущие элементы здания, ухудшается его внешний вид.
  • Затрудняется доступ к инженерно-техническим коммуникациям и отключающим приспособлениям.
  • Ухудшаются условия проживания соседей.
  • Создается комната без отопительных приборов и естественного освещения, площадью меньше 9 м2 или шириной менее 2,25 м.

Кроме этого, запрещена перепланировка:

  • При отсутствии письменного согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников.
  • Помещений в строениях, поставленных в очередь на снос. Исключение составляют случаи, когда перепланировка необходима для обеспечения безопасного проживания.

документы для согласования перепланировки

В сооружениях, находящихся на учете штаба по ГО и чрезвычайным ситуациям, переоборудование осуществляется при наличии разрешения начальника.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура ...
Перепланировка квартиры - это то, чем интересуются многие. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Как происходит законное согласование перепланировки? Все особенности и нюансы перепланировки жилья читайте в данной статье!
далее
Узнаем как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру - ...
Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна.
далее
Объединение балкона с кухней: последовательность работ, идеи ...
С целью увеличения пространства дизайнеры предлагают расширять границы небольших комнат, совмещая между собой маленькие помещения. Одним из таких решений может стать объединение балкона с кухней. Насколько сложен этот процесс, какие работы он в себя ...
далее
Узнаем как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, ...
Часто владельцы разной недвижимости желают внести в объект многочисленные серьезные изменения. В статье рассказывается, как узаконить перепланировку, какие для этого подготавливаются документы, куда следует обращаться и сколько придется потратить ...
далее
Снос опорных стен - нужно ли разрешение? Деустановканые работы
Как проходит процесс получения разрешения на демонтаж несущих перегородок в квартире. В чем заключаются правила, на основании которых осуществляется снос опорных стен в помещении. Какие возможны последствиях реализации перепланировки без ...
далее
Принцип одного окна: определение и как работает? Многофункциональный центр
Принцип «одного окна». Как реализуется идея, на что она направлена. Основные услуги многофункциональных центров.
далее
Принцип одного окна: определение и как работает? Многофункциональный центр
Монтаж, деустановка перегородок в квартире. Деустановка перегородки между ванной и туалетом. Деустановка перегородки под потолком в коридоре
Если вы задумались о ремонте и хотите сделать его бюджетным, то для этого вовсе нет необходимости пользоваться услугами профессиональной бригады строителей. А вот демонтаж перегородки и вовсе можно осуществить самостоятельно. Главное условие при этом заключается в том, что трогать несущие стены запрещено.
далее
Монтаж, деустановка перегородок в квартире. Деустановка перегородки между ванной и туалетом. Деустановка перегородки под потолком в коридоре
Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения
Статья посвящена переустройству и перепланировке жилых помещений. Рассмотрены вопросы, касающиеся процедуры оформления подобных мероприятий.
далее
Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.
далее
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Узнаем как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
После завершения строительства дома в новостройке не спешите брать у застройщика ключи от квартиры. Сначала нужно проверить качество проделанных работ. Детальнее о том, как принимать квартиру в новостройке, читайте далее.
далее
Узнаем как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы