Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы

Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасадов зданий. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.

Виды восстановления фасадов недвижимых объектов

реставрация фасадов зданийРеставрация фасадов — это достаточно сложный процесс, отнимающий довольно много сил и времени.

Он состоит из следующих мероприятий:

  • оценка состояния несущей конструкции;
  • восстановление отделки фасада;
  • реставрация различных архитектурных элементов;
  • мытье и чистка здания;
  • замена теплоизоляционного материала.

По какой технологии будет выполняться реставрация фасадов зданий (способы определяют квалифицированные специалисты), во многом зависит от того, из какого материала было возведено сооружение.


Восстановление кирпичных зданий

Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:

  1. Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
  2. Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
  3. Оценка финансовых затрат и составление сметы.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.


Восстановление домов из МДФ-панелей

реставрация фасадов исторических зданийРеставрация фасадов зданий, возведенных из дерева или МДФ-панелей, идентична и имеет много общего с аналогичной, которая используется для восстановления кирпичных строений. Единственное отличие заключается в используемых материалах. Первым делом выполняется осмотр фасада с целью выявления различных дефектов, таких как деформации и трещины. Далее поверхность обрабатывается специальными химическими средствами, оказывающими пагубное воздействие на плесень, грибок и вредоносных насекомых, а также выполняется мойка здания.

После завершения подготовительного этапа фасад шпаклюется. Это обязательная мера, поскольку все трещины должны быть заделаны. От этого зависит не только эстетичность здания, но и комфорт проживания в нем. После высыхания шпатлевки выполняется грунтование фасада. Для этого используют специальные материалы, обладающие высокой устойчивостью к атмосферным осадкам.

Реставрация фасадов зданий, технология при этом должна быть соблюдена, позволяет вернуть строению прежнюю привлекательность и повысить его теплоизоляцию. При использовании качественных материалов дом прослужит очень долго.

Восстановление оштукатуренных фасадов

реставрация фасадов зданий в спбВосстановление штукатурки фасадов выполняется по одной технологии, независимо от вида используемых отделочных материалов. Однако здесь есть один немаловажный нюанс: в процессе работ должен использоваться такой же раствор, который применялся для оштукатуривания поверхности. В противном случае фасад здания не прослужит долго. А такой результат никому не нужен.


Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Технология восстановления фасадов

Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:

  1. Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
  2. Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
  3. Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
  4. Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
  5. После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий в СПб является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. Их деятельность регулируется Технадзором, который проверяет качество выполнения работ на всех реставрируемых объектах.

Косметическое обновление фасадов

материалы для реставрации фасадов зданийЭтот вид восстановления фасадов является одним из самых недорогих и применяется для тех объектов, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Он позволяет вернуть строению привлекательный внешний вид. Чаще всего требуется реставрация фасадов исторических зданий, поскольку они представляют собой культурное наследие. При этом внешний вид зданий остается прежним.

Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:

  • осмотр объекта с целью определения его состояния;
  • выполнение подготовительных работ;
  • восстановление фасада;
  • отделка здания.

Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.

Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.

Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы.

Капитальный ремонт фасадов

ремонт и реставрация фасадов зданийЭтот вид восстановления фасадов зданий включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на реставрацию поврежденных участков строений и возвращение их привлекательного внешнего вида. Важно понимать, что капитальный ремонт жилых и коммерческих объектов сопряжен с большими материальными затратами. Помимо этого, им должны заниматься квалифицированные профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы в данной области.

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

  • если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
  • изменение функционального предназначение объекта;
  • частичное восстановление фасада строения;
  • монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Общие советы и рекомендации по восстановлению фасадов недвижимых объектов

реставрация фасадов зданий способыЕсли вы хотите выполнить реставрацию здания, то рекомендуется учитывать следующие нюансы:

  • покупая материалы для реставрации фасадов зданий, отдавайте предпочтение только качественным смесям, поскольку они прослужат намного дольше;
  • ответственно подходите к осмотру объекта и составлению сметы, это позволит определить реальный объем необходимых финансовых вложений;
  • если у вас нет никакого опыта в строительстве, то лучше обратиться в специализированные компании, которые занимаются восстановлением фасадов зданий.

Заключение

реставрация фасадов зданий технологияОсвежение и восстановление фасадов позволяет вернуть зданию первоначальный внешний вид, а также продлить срок его эксплуатации. Помимо эстетической стороны вопроса, реставрация позволяет повысить функциональные возможности сооружения, например, если вы хотите переоборудовать обычный жилой дом в магазин или производственное помещение. Но чтобы все работы были выполнены качественно, лучше всего нанимать опытных специалистов, у которых есть большой опыт и все необходимые инструменты.

Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге: адреса, история
Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге, это такая же достопримечательность, как местные дворцы и храмы. Постараемся разобраться в истории возникновения данного архитектурного феномена и раскрыть все тайны, связанные с этими необычными двориками. Также ...
далее
СПб Реновация: последние отзывы дольщиков о застройщике
В городе на Неве очень много хороших застройщиков, и ему есть чем похвастаться в области градостроительства, а в числе лучших - объекты, находящиеся под эгидой "СПб Реновация". Отзывы о реализации крупнейшего городского проекта, которым с ...
далее
Фасад здания - материалы и технологии
Фасад здания является основной и самой надежной защитой внутренних помещений от любых воздействий атмосферных осадков или природных катаклизмов. Именно поэтому от правильного выбора отделочного материала, с помощью которого производится отделка ...
далее
Исполняющий желания Львиный мост в Санкт-Петербурге
Загадочный Санкт-Петербург, архитектура которого поражает воображение туристов, дает местным жителям немало поводов для гордости. Северная Венеция с великой культурой завораживает особой красотой и погружает в прошлое, вызывая самые различные ...
далее
Реконструкция фундамента: технология проведения работ
После длительной эксплуатации дома иногда возникает необходимость в смене или ремонте основания. Реконструкция фундамента – это проведение нескольких этапов. Необходимость данных работ может требоваться, когда на стенах стали возникать трещины, ...
далее
Андрей Иванович Штакеншнейдер - архитектор: краткая биография, работы в Санкт-Петербурге и Петергофе
Штакеншнейдер – архитектор, чья фамилия знакома многим жителям России и ближнего зарубежья. Благодаря этому талантливому человеку были спроектированы многочисленные дворцы, здания, а также другие культурные памятники Санкт-Петербурга и Петергофа. Об этом замечательном человеке мы и расскажем в данной публикации.
далее
Андрей Иванович Штакеншнейдер - архитектор: краткая биография, работы в Санкт-Петербурге и Петергофе
Покраска фасада: чтобы дом был красивым
Владельцам добротных старых домов не следует забывать, что состояние фасада, который давно не обновлялся, может многое рассказать прохожим о хозяине дома. А о компаниях, расположенных в зданиях, где давно не производилась покраска фасада, у клиентов может сложиться негативное впечатление. Поэтому следует своевременно выполнять ремонт и обновление здания.
далее
Покраска фасада: чтобы дом был красивым
Дизайн фасадов домов и зданий: фото, проекты
Фасад дома может быть выполнен в разных стилях. Существует множество вариантов отделки экстерьера. От правильности создания проекта оформления фасада зависит общее впечатление о доме. Существуют рекомендации, как выполнить дизайн фасада самостоятельно. О выборе стиля, материалов, а также о создании проекта экстерьера пойдет речь в статье.
далее
Дизайн фасадов домов и зданий: фото, проекты
Реставрация - что это? Отвечаем на вопрос. Виды реставрации
Реставрация – это и восстановление произведений искусства, и косметическая отделка старого дома. Также этим термином пользуются строители, архитекторы, художники и даже стоматологи. Так давайте же расставим все по своим местам и развеем все сомнения в отношении данного слова. Итак...
далее
Реставрация - что это? Отвечаем на вопрос. Виды реставрации
Александрийская колонна. На Дворцовой площади и в русской истории
В статье описываются история знаменитого архитектурного монумента, его архитектурные особенности и отражение в различных произведениях искусства.
далее
Александрийская колонна. На Дворцовой площади и в русской истории