Узнаем как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, порядок процедуры

Часто владельцы квартир или домов желают выполнить перепланировку в своей недвижимости. Данный процесс предполагает внесение действительно значимых и существенных изменений в конструкцию объекта. При этом важно выполнять процесс на основании заранее составленного проекта. Предварительно следует получить разрешение, чтобы процесс был законным. Поэтому важно разобраться, как узаконить перепланировку. Процесс желательно выполнять перед непосредственным внесением изменений, но допускается получить разрешение уже после выполнения работ. В этом случае важно, чтобы они были качественными и безопасными.

Основные моменты

Каждое жилое помещение должно отвечать определенным требованиям и правилам, чтобы не создавалась опасность для жизни и здоровья других граждан. Поэтому любые качественные изменения в объекте должны заранее согласовываться со специалистами.


Следует разобраться не только в том, как узаконить перепланировку, но и как должен выполняться этот процесс, чтобы он был безопасным. К его особенностям относится:

  • на все запланированные работы требуется заранее формировать эскиз или проект;
  • составляются документы только специализированными компаниями;
  • процесс официального оформления перепланировки указывается в ст. 25 ЖК;
  • не следует путать перепланировку с переустройством, так как во втором случае не вносятся значимые изменения в объект.

Перепланировка предполагает, что существенно изменяется внешний вид и конструкция квартиры или дома. Допускается предварительное согласование или узаконивание уже сделанной перепланировки, но во втором случае не разрешается наличие каких-либо ошибок или нарушений, так как при таких условиях по суду потребуется привести жилье к первоначальному состоянию.


как узаконить перепланировку

Какие работы считаются перепланировкой?

Перед началом согласования следует определиться, какие действия в жилом помещении могут причисляться к перепланировке. Сюда относятся процессы:

  • монтаж сложного инженерного оборудования, его перенос или демонтаж;
  • сужение или расширение проема;
  • расширение или уменьшение размера одного помещения в квартире или доме;
  • создание или устранение дверного проема;
  • формирование дополнительной кухни или санузла.

Все эти действия связаны со сложными строительными работами. Наиболее часто они требуют разрушения стен частично или полностью. Поэтому процедура узаконивания перепланировки является обязательной.

Невозможно во время этих работ затрагивать несущие стены здания, так как получить разрешение на этот процесс будет просто невозможно.

С чего начинается процесс?

Согласование заключается в выполнении нескольких последовательных этапов. С чего начать оформление перепланировки? Первоначально выполняются действия:

  • определяется, будет ли процесс реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных юристов, причем во втором случае можно рассчитывать на более быстрый результат;
  • заказывается эскиз, содержащий все планируемые в жилье работы, причем по нему не допускается затрагивать несущие конструкции, а также по результатам перепланировки жилье не должно поменять свое назначение;
  • подается эскиз совместно с заявлением и документами на квартиру компетентным органам.

После рассмотрения данных документов принимается решение администрацией региона. Если оно является положительным, то предоставляется соответствующее разрешение. После проводятся непосредственные работы. Приглашается жилищная комиссия для составления акта приемки, где отражаются все изменения. Они регистрируются далее в БТИ. Проект перепланировки квартиры считается значимым документом, который не должен содержать какие-либо ошибки или исправления. Самостоятельно составлять его можно только при наличии соответствующих навыков или опыта.


процедура узаконивания перепланировки

Нюансы процедуры

Если планируются серьезные изменения в жилье, то важно разобраться в нюансах согласования процесса. Как узаконить перепланировку? Для этого учитываются правила:

  • центральным документом считается проект, который должен составляться специалистами на основании требований законодательства;
  • согласие на внесение изменений надо получить в жилищной инспекции, БТИ и архитектурном отделе администрации региона;
  • если будет выполняться процесс без проекта перепланировки квартиры, то это может привести к разрушению строения и нанесению вреда жизни и здоровью других граждан;
  • если не будет проведена процедура согласования, то в будущем продать и даже подарить квартиру будет затруднительно;
  • за незаконную перепланировку назначаются значительные штрафы, а также по суду нередко требуется вернуть объект в изначальное состояние или продать на торгах.

По ст. 29 ЖК незаконная перепланировка становится основанием для отказа в оформлении ипотеки под залог квартиры.

узаконивание уже сделанной перепланировки

Какие нужны документы?

Процесс согласования предполагает выполнение нескольких важных этапов. Как узаконить перепланировку? После того, как будет решено, какие изменения будут вноситься, надо подготовить документы для согласования. К ним относятся бумаги:

  • свидетельство о собственности на объект, где планируется провести перепланировку, причем данный документ может заменяться выпиской из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги, выдающаяся обычно в БТИ;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт на объект, выдающийся в БТИ;
  • проект, на основании которого будет выполняться процесс внесения значимых изменений в помещение, причем в него должен входить эскиз и чертеж;
  • технический план, подтверждающий, что вносимые корректировки являются безопасными для квартиры и всего дома;
  • заявление на согласование;
  • если имеется несколько владельцев одного объекта, то от каждого собственника требуется разрешение на планируемую процедуру.

Документация передается в местную администрацию. При необходимости специалисты могут потребовать другие документы для узаконивания перепланировки квартиры.

порядок узаконивания перепланировки квартиры

Правила составления проекта

Если вносятся не слишком существенные изменения, то обычно хватает эскиза. Он обладает доступной стоимостью и быстро оформляется. Но если требуется затрагивать стены помещения и значительно корректировать внешний вид недвижимости, то не обойтись без полноценного проекта. Он должен формироваться с учетом некоторых правил:

  • заказывается только в специализированных проектных организациях;
  • фирма, куда обращается владелец жилья за этим документом, должна обладать лицензией на работу;
  • специалист расскажет клиенту, какие изменения могут реализоваться, а какие являются запрещенными;
  • для создания проекта надо передать профессионалу технический паспорт и план на объект, поэтажный план, экспликацию и заявление со всеми планируемыми корректировками.

Как только проект будет готов, он прикладывается к другим документов для согласования.

с чего начать оформление перепланировки

Куда надо обращаться?

Чтобы изменения в квартире или доме были законными, важно получить разрешение от администрации региона. Порядок узаконивания перепланировки квартиры предполагает необходимость получения разрешения от некоторых других учреждений:

  • БТИ;
  • местной администрации;
  • жилищной инспекции.

Дополнительно следует обратиться в пожарную службу, чтобы работники учреждения подтвердили, что выполнение определенных работ не может привести к нарушению требований пожарной безопасности. Если имеется необоснованный отказ со стороны какой-либо организации, то можно обратиться в суд для оспаривания такого решения.

Процесс оформления

Процедура согласования будущей перепланировки делится на этапы:

  • первоначально надо проконсультироваться с работниками администрации, чтобы узнать, какие действия должны выполняться в конкретном регионе для легкости и оперативности получения разрешения;
  • заказывается проект в подходящей компании, для чего заказчик рассказывает обо всех планируемых изменениях;
  • подготавливаются другие документы для согласования;
  • далее надо посетить жилищную инспекцию с пакетом документов, чтобы получить разрешение в виде официального документа;
  • после следует согласовать проект в местной администрации, для чего надо обращаться в отдел архитектуры;
  • относятся документы в БТИ, чтобы специалисты убедились в том, что не нарушаются никакие требования безопасности, а также ими ставится отметка, указывающая, что после перепланировки будут внесены изменения в технический план и паспорт жилья;
  • желательно дополнительно получить разрешение от СЭС, пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

Если проводить перепланировку без предварительного согласования, то это может привести ко многим негативным последствиям для владельца помещения. Узаконить изменения можно будет исключительно через суд, а если вовсе они нарушают требования безопасности, то придется возвращать жилье в первоначальный вид.

сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Стоимость процесса

Согласование планируемых изменений занимает много времени и усилий. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Цена зависит от разных факторов, так как на нее влияет, где именно располагается недвижимость, сколько людей являются владельцами, какие планируются корректировки, а также нужно ли получить разрешение до процедуры или уже после ее совершения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Для этого складываются разные платежи:

  • консультации специалистов – 20 тыс. руб.;
  • формирование проекта – 8 тыс. руб.;
  • получение документации в БТИ – 7 тыс. руб.;
  • согласование документов в разных инстанциях – 5 тыс. руб.;
  • получение разрешения от администрации – 30 тыс. руб.

В среднем на этот процесс придется потратить около 70 тыс. руб.

Сроки процедуры

Сроки узаконивания перепланировки также зависят от разных факторов.

Для этого учитывается, как быстро можно подготовить документы, какие вносятся корректировки, насколько загружены работники разных проверяющих инстанций, а также правильно ли изначально выполняются все этапы владельцем жилья.

документы для узаконивания перепланировки квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Нередко люди не задумываются о том, что надо получить разрешение на внесение изменений в свое жилье, поэтому проводят перепланировку без предварительного согласования. Это приводит к тому, что они не могут далее продать или подарить недвижимость.

Поэтому придется официально регистрировать корректировки уже после выполнения работ. Для этого требуется судебное узаконивание перепланировки. В суде надо доказать, что внесенные изменения являются качественными и безопасными. Если же специалисты выявляют значительные нарушения, то будет отказано в получении разрешения.

Суд может принимать разные решения:

  • узаконивание перепланировки;
  • требование исправить все нарушения и привести помещение к прежнему состоянию;
  • назначение штрафов;
  • продажа объекта на торгах, а владелец получает за нее только оставшиеся средства, из которых будут вычтены судебные расходы.

За счет таких многочисленных негативных последствий, рекомендуется изначально перед внесением изменений в жилое помещение заняться процессом согласования.

сроки узаконивания перепланировки

Последствия незаконной перепланировки

Если во время попытки продать квартиру или в процессе совершения с ней других действий выявляется, что имеется незаконная перепланировка, то это приводит к многочисленным негативным последствиям для владельца. К ним относится:

  • штраф в размере от 1 тыс. руб., если внесенные изменения не могут принести вред жизни или здоровью граждан;
  • если корректировки являются опасными, то физлица уплачивают от 5 тыс. руб. штраф;
  • для должностных лиц размер штрафа увеличивается до 50 тыс. руб.;
  • юрлица уплачивают штраф от 300 тыс. руб.;
  • начинается судебное разбирательство, причем, если выявляются нарушения в правилах выполнения перепланировки, то суд может принять решение о необходимости приведения помещения к прежнему виду.

Поэтому желательно изначально позаботиться о согласовании.

В заключение

Таким образом, перепланировка любого жилого помещения – это важный процесс, который должен проводиться только после получения разрешения. Процедура считается достаточно сложной, так как требуется заказать проект, подготовить другие важные документы, а также согласовать запланированные изменения в разных государственных учреждениях.

Если выполнить процесс без разрешения, то позже можно столкнуться с разными негативными последствиями. Придется не только уплачивать штраф, но и выступать на судебных заседаниях. Если не получится доказать безопасность изменений, то придется приводить помещение к прежнему виду.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить ...
Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.
далее
С чего начать перепланировку квартиры: полезные советы
Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры? С юридической стороной ...
далее
Перепланировка незаконная. Незаконная перепланировка чем грозит?
Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях поделить. К сожалению, большая часть перепланировок ...
далее
Объединение балкона с кухней: последовательность работ, идеи ...
С целью увеличения пространства дизайнеры предлагают расширять границы небольших комнат, совмещая между собой маленькие помещения. Одним из таких решений может стать объединение балкона с кухней. Насколько сложен этот процесс, какие работы он в себя ...
далее
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.
далее
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры - это то, чем интересуются многие. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Как происходит законное согласование перепланировки? Все особенности и нюансы перепланировки жилья читайте в данной статье!
далее
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Самовольная постройка: признание права собственности
В недавнем прошлом все архитектурные сооружения в нашей стране возводились гражданами по собственному усмотрению. А такая проблема как волокита с государственной регистрацией недвижимости и разрешениями на строительство никого не касалась. Любое свободное место могло быть занято сараями, складами, пристройками, гаражами, чем угодно, документального сопровождения этим строениям не полагалось.
далее
Самовольная постройка: признание права собственности
Узнаем как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
далее
Узнаем как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни