Комнаты смежные в домах различной серии и в индивидуальном строительстве

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема

Двухкомнатные квартиры – самое востребование жилое помещение. Как правило, их размеры и цена наиболее приемлемы. Здесь запросто разместится семья из четырех человек. Однако, как показывает практика, планировка 2-х комнатных квартир несовершенна, и для обретения максимального уюта и комфорта все равно приходится что-то менять, особенно это касается старых построек.

Чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки: краткая характеристика, преимущества и недостатки квартир

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Со временем профессиональный риэлтор перестает удивляться вопросам своих клиентов. На самом деле многие люди не разбираются в сериях домов, в планировках, стандартах площади и многом другом. И часто спрашивают: "Что такое смежные комнаты?"

Рациональная планировка

Среди множества характеристик жилой недвижимости именно планировка может существенно изменить её рыночную стоимость. Цена на квартиру или дом будет выше, если расположение помещений продумано, рационально и отвечает всем потребностям современного человека, есть спальня, санузел, гостиная, столовая в виде зоны или отдельной комнаты. Смежные, например, детская и зал - это два отдельных помещения, имеющие одну совместную стену, посредине которой есть дверь.


комнаты смежные

Всегда ли речь идет о "хрущевке"

У советского человека ещё сохранились негативные ассоциации в отношении подобного расположения жилых комнат. Поэтому, продавая или меняя квартиру, он будет стараться найти что-то "более современное". Уж точно не станет рассматривать как вариант "хрущевки" - многоэтажные кирпичные дома, построенные при Хрущеве. Во всех их квартирах комнаты смежные или, как выражаются многие, "вагончиком" (из одной в другую). Однако, к своему большому удивлению, находят всё тот же вариант расположения в домах других серий:

  • в трехкомнатных квартирах серии "брежневка" - больше метраж, стены из панелей, а значит, холодные дома с раздельным санузлом;
  • в двухкомнатных квартирах серии "пентагон" - панельные девятиэтажки;
  • в квартирах "сталинки" (серия "полный метраж", построенная в 30-е годы) - с высокими потолками, кирпичными стенами и просторными помещениями.

Комнаты смежные не встречаются лишь в серии "улучшенная планировка" (121 и 141), а также в спецпроектах - многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту, часто элитных, которые занимают не более 7% на рынке жилья.


что такое смежные комнаты

Как создается уют

Специалисты заверяют, что серия дома не так важна, как его расположение, удаленность от крупных магазинов и остановок, детских садов и школ, как чистый подъезд и приветливые соседи. Но главную роль в выборе всегда играет ощущение уюта внутри квартиры. Поэтому милой сердцу можно сделать и ненавистную с детства "хрущевку", и новый дом, построенный по индивидуальному проекту. Всё во власти деталей: красок, мебели, техники, декоративных аксессуаров и единого стиля. На фоне всего этого уже совсем неважно, комнаты смежные или каждая из них имеет отдельный вход.

На современный лад

Как ни странно, но и в индивидуальном проекте часто помещения располагают так, чтобы можно было перейти из одного в другое. Это может быть большая гостиная, по разные стороны которой располагаются спальня родителей и детские комнаты, а также папин рабочий кабинет, мамина мастерская. При этом столовая зона может располагаться в зале, а сама кухня быть умело скрытой от посторонних глаз в отдельном помещении. В многоквартирных же домах чаще встречается всего две смежные комнаты в одной квартире.

две смежные комнаты

Спасаем ситуацию перепланировкой

Таким образом, в отличие от бытующего негативного отношения к "хрущевскому" варианту планировки, комнаты смежные никогда не мешали созданию уюта в доме. Но... всегда можно пойти на крайние меры: сделать перепланировку, как и поступили многие собственники, не желающие переезжать.

Для этого, прежде всего, потребуется согласовать готовый проект с бюро технической инвентаризации, иначе ваша перепланировка будет незаконной. То же касается и частных домов в секторе земель поселений. На дачные и дома на садовых участках это правило не распространяется. В своей работе риэлторы часто сталкиваются с ситуацией, когда нужно продать квартиру, а в ней совершена незаконная планировка, что, конечно, осложняет процесс. Причем не всегда нынешние жильцы знают о совершенных изменениях.

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема
Двухкомнатные квартиры – самое востребование жилое помещение. Как правило, их размеры и цена наиболее приемлемы. Здесь запросто разместится семья из четырех человек. Однако, как показывает практика, планировка 2-х комнатных квартир несовершенна, и ...
далее
Чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки: краткая ...
На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия ...
далее
Кухня, совмещенная с комнатой: планировка, дизайн
Совмещенная комната с кухней уже не является редкостью в нашей стране. Такой метод оформления интерьера квартир и домов вполне оправдан в небольших помещениях, поскольку позволяет расширить пространство и сделать его более функциональным.
далее
Дизайн двухкомнатной хрущевки: специфические особенности, интересные ...
Переоборудовать, расширить и сделать функциональной маленькую неудобную площадь довольно сложно, но возможно! Предлагаем отличный дизайн-проект двухкомнатной хрущевки, который позволит получить стильную, интересную и уютную квартиру вашей мечты!
далее
Анфилада - это ритм и перспектива. Анфиладность планировки в ...
Анфилада - один из самых эффектных способов организации внутреннего пространства здания, ландшафтной и городской среды.
далее
Сроки эксплуатации панельных хрущевок. Серии панельных домов
Приобретение квартиры - достаточно сложная процедура, которая требует тщательного подхода к выбору жилого помещения. Одним из факторов приобретения является срок эксплуатации панельного дома. Более подробно о сроках можно узнать из этой статьи.
далее
Сроки эксплуатации панельных хрущевок. Серии панельных домов
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Все «за» и «против» реорганизации пространства маленькой квартиры. Положительные черты реорганизации пространства. Варианты перепланировки панельной двухкомнатной квартиры. Преимущества совмещения гостевой комнаты и кухни. Вариант совмещения ванны и туалета. Особенности зонирования пространства.
далее
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Ванная, совмещенная с душевой кабиной: фото дизайна комнаты
В наши дни совмещенная с туалетом и душевой кабиной ванная довольно часто встречается не только в частных домах и загородных коттеджах, но и в квартирах. И такое решение далеко не всегда связано с недостатком свободного пространства и малой площадью санузла. Этот вариант становится все популярнее благодаря удобству и многофункциональности такого решения.
далее
Ванная, совмещенная с душевой кабиной: фото дизайна комнаты
Совмещенная кухня с залом: идеи с фото
Многие наши квартиры, созданные по советским образцам, не отличаются простором и свободной планировкой. И мы теснимся в маленьких и неудобных конатах, желая изменить ситуацию к лучшему.
далее
Совмещенная кухня с залом: идеи с фото
Минимальные размеры санузла в квартире и частном доме
Какие минимальные размеры санузла допустимы законодательством в квартире, а какие в частном доме? Что нужно учесть, планируя столь важное помещение? Зависит ли от этого комфорт?
далее
Минимальные размеры санузла в квартире и частном доме