Объект – это явление, предмет или...? Какими бывают объекты недвижимости

Объект – это не только жилье и другая недвижимость. Камни и цветы, животные и птицы, люди и деревья, различные процессы и бытовые приборы, природные и другие явления – все это можно рассматривать как объекты.

Как отличить один объект от другого

Одушевленные и неодушевленные, с непостоянной или статичной формой - любые объекты имеют свое наименование. Кроме имени или названия существуют такие понятия как состояние и поведение, свойства и действия, которые дают возможность различать объекты между собой. Все перечисленные качества называются признаками. Таким образом, объект – это что-то или кто-то, обладающий определенными признаками, свойственными только ему одному. Любой объект состоит из нескольких более мелких частей или предметов, которые можно описать и перечислить.

Какой бывает недвижимость

Недвижимостью называют строительные объекты, имеющие различное функциональное назначение. Объекты недвижимости – это имущество, товар, неразрывно связанный с участком земли, на которой он и расположен. Для любых видов собственности на недвижимость выделяют три возможные классификации.

1. К первому виду относится первичное и вторичное жилье, которое подразделяется на подкатегории:
   
   - первичное – это жилье в бизнес-, люкс-, социальном и эконом-классах;
   - вторичное – это дома старой советской и досоветской постройки.
   
   
2. Второй вид классифицирует объекты недвижимости по следующим признакам:
   
   - по целевому назначению: офисные, магазинные здания и помещения, пригородные владения и участки земли, производственные и складские помещения, участки земли для строительства, комнаты и квартиры;
   
   - по происхождению: более крупные объекты, комплексы административных, жилых и иных сооружений, многоквартирные дома, особняки и коттеджи, дачи и земельная собственность;
   
   - по готовности к эксплуатации: подразумевается незавершенность или готовность объектов к эксплуатации, необходимость реконструкции или капитального ремонта.
   
   
3. Эта классификация делит недвижимость на жилую и нежилую. Жилой объект – это городская или загородная собственность, пригодная для проживания. К нежилым фондам относят промышленные, офисные и торговые строения.

Классификация недвижимости на европейском рынке

Западный рынок недвижимости оперирует тремя категориями:

• специализированный объект – это заводские корпуса или складские помещения большой площади, которые продаются одновременно с бизнесом;
• объекты, используемые для получения дохода (сдача квартиры в аренду);
• избыточная недвижимость – строения, которые не используются в данное время.

Анализ и изучение различных классификаций имущества по признакам и критериям повышает объективность отношения к процессам развития рынка недвижимости.

Об инженерных разработках и проектных документах

Строительство объектов недвижимости требует специфических инженерных знаний не только о процессах производства, но и о подготовке необходимых проектных документов. Для реконструкции, капитального ремонта или возведения новых объектов требуются инженерные изыскания. Такие работы выполняются для получения следующих сведений:

• о природных свойствах и особенностях территории под застройку;
• о прогнозах и факторах возможных воздействий на окружающую природу, особенно если планируется строить опасные объекты;
• необходимые для строительства расчеты всех конструкций и зданий, фундаментов и сооружений;
• проектирование инженерных мероприятий по защите основных объектов предприятия и окружающих ландшафтов.

Какие объекты классифицируют как опасные

Уникальным строительным объектом называют сооружение с такими характеристиками:

• высота от 100 и более метров;
• пролеты длиннее 100 м;
• подземная часть, вкопанная на 10 м и глубже;
• консоль высотой более 20 метров.

Самыми опасными и сложными считают гидротехнические и железнодорожные сооружения, объекты, относящиеся к космическим исследованиям и авиационной инфраструктуре. Метро, морские и речные крупные порты, линии связи и электропередач, промышленные производства по получению, хранению и переработке опасных веществ тоже входят в этот перечень.

Для производственных предприятий существует классификация по степени опасности, состоящая их четырех классов. 1-я степень применяется для предприятий, занимающихся производством и уничтожением химического оружия. Для производств, связанных с буровыми работами и добычей нефти, 2-я, 3-я или 4-я степень класса опасности устанавливается в зависимости от процентного содержания в выбросах сероводорода.

Предприятиям, использующим фуникулеры, различные канатные подвесные дороги и эскалаторы установлены 3-й и 4-й классы опасности.

Металлоплавильные и горнодобывающие производства, элеваторы и другие зернохранилища - все эти опасные предприятия нуждаются в специальных условиях, в защите труда и окружающей среды.