Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости

Документы для регистрации прав собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы на квартиру

Покупка собственной недвижимости – приятный процесс! Но и ответственный. Купить квартиру мало – нужно ещё и оформить право собственности на неё. Только после получения соответствующего свидетельства человек становится её официальным владельцем.

Узнаем как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Ни для кого не секрет, что количество операций и сделок с недвижимостью продолжает расти. Касается это не только купли/продажи, но и других обстоятельств, с которыми может столкнуться каждый. Таким образом, даже не планируя покупать или продавать недвижимость, знание о том, что такое правоустанавливающие документы не будет лишним.

Кому это может пригодиться?

  • покупателям и продавцам недвижимости;
  • принимающим наследство, дар;
  • тем, кто приватизирует свою жилплощадь;
  • собственникам недвижимости.

Правоустанавливающие документыМнение о том, что правоустанавливающие документы - это свидетельство о праве собственности, является ошибочным. Последнее получается на их основании, но таковым не является.

Правоустанавливающие документы – что это такое и как они оформляются?

К документам, устанавливающим право, относятся:

  • договоры, в которых фиксируется передача права и ее условия (дар, покупка, приватизация, продажа и так далее);
  • свидетельства, полученные после принятия наследства;
  • вступившие в силу решения судов и мировые соглашения (как результат разделения прав на недвижимость);
  • акты ввода в эксплуатацию (для домов-новостроек);
  • для строящихся объектов – бумаги, подтверждающие полные выплаты паев (для ГСК, ЖСК и ДСК).

Правоустанавливающие документы этоРешения или постановления местных Советов народных депутатов (для принятых после 29 октября 1993 г. обязательна регистрация Комитета по земельным ресурсам) тоже являются бумагами, устанавливающими право, в случае если речь идет об участках.


Свидетельства бессрочного права пользования землей или собственности рассматриваются только в совокупности с соответствующими решениями или постановлениями.

Список таких документов определяется Законом о государственной регистрации прав. Довольно часто правоустанавливающие документы могут оформляться в свободной форме. Действительно, утвержденных форм многих документов не существует (например, договоров). С другой стороны, требования к ним более чем прозрачные: они не должны противоречить законодательству, иметь подробное описание объекта сделки и вида права на него, а также полные данные ее участников.

Документы, полученные из БТИ, различных фондов и управлений имуществом, не могут являться правоустанавливающими, а служат дополнением к ним.

Если бумаги написаны от руки, почерк должен быть разборчивым, а текст - написанным ручкой. Листы многостраничного документа нумеруются и прошиваются. Тексты, в которых невозможно однозначное толкование в них изложенного (правки, приписки, подчистки и тому подобное), лучше не подписывать, так как это может привести в будущем к проблемам с регистрирующими органами.


правоустанавливающие документы на недвижимостьОбычно правильно составленные документы являются бессрочными (за исключением тех случаев, когда срок установлен в самом документе). Менять их придется только в случае, если вновь принятый закон противоречит старому, в соответствии с которым они были составлены.

Правоустанавливающие документы - для чего они нужны?

В первую очередь они потребуются для регистрации своих прав на имущество, которые будут результатом сделки. Если речь идет о собственности, бумаги на которую оформлены давно, то их можно не менять до тех пор, пока не нужно будет проводить каких-либо операций.

Во-вторых, они потребуются при отстаивании своих прав (в случае чьих-то притязаний на них). Так, случалось, что человек получал свидетельство в органе регистрации, а через какое-то время - судебный иск, а дело было в нечистой истории квартиры, которую он приобрел. Следовательно, любой серьезный риэлтор перед сделкой проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, причем отследит всю цепочку (когда и кому данный объект передавался на протяжении всей истории существования).

Документы для регистрации прав собственности на квартиру. ...
Покупка собственной недвижимости – приятный процесс! Но и ответственный. Купить квартиру мало – нужно ещё и оформить право собственности на неё. Только после получения соответствующего свидетельства человек становится её официальным владельцем.
далее
Узнаем как получить свидетельство на право собственности на квартиру?
Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, ...
далее
Регистрация права собственности на недвижимость. Регистрация права ...
Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Это касается домов, квартир, офисов и прочих как жилых, так и коммерческих помещений.
далее
Приватизация дачного участка. Бесплатная приватизация дачного ...
Приватизация – это процедура передачи государством или муниципальными органами прав собственности на объект имущества в частные руки. Такой процесс необходим, чтобы в дальнейшем собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему ...
далее
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, ...
Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Необходимо оформление права ...
далее
Свидетельство о праве собственности: упрощенный порядок
Сейчас владельцы квартир, домов и земельных участков могут получить свидетельство о праве собственности в упрощенном порядке. Как это сделать – читайте в статье.
далее
Свидетельство о праве собственности: упрощенный порядок
Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция
Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.
далее
Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция
ГПЗУ - определение. Перечень документов для получения ГПЗУ. Процедура оформления и выдачи
В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. «Что это такое?» - спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.
далее
ГПЗУ - определение. Перечень документов для получения ГПЗУ. Процедура оформления и выдачи
Узнаем как и где получить ордер на земляные работы?
Для выполнения земляных работ на территории городского поселения (на переулках, улицах, тротуарах, дорогах, в зеленых зонах и пр.) необходимо получить ордер от местных органов власти. Такое требование обуславливается необходимостью недопущения повреждений элементов благоустройства, инженерных сетей.
далее
Узнаем как и где получить ордер на земляные работы?
Признание права собственности через суд. Документы на регистрацию права собственности
В данной статье автор рассказывает об особенностях права собственности и спецификах защиты этой правовой категории.
далее
Признание права собственности через суд. Документы на регистрацию права собственности