Зачем нужна кадастровая стоимость

Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость квартир и домов - значимый фактор правоотношений в сфере недвижимости. Как можно ее узнать?

Узнаем как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается.

В законодательстве РФ содержится информация о различных видах оценки стоимости земли: кадастровая, рыночная и нормативная. В данной статье будет рассмотрен первый из них.

кадастровая стоимостьКадастровая стоимость – проведение оценки земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов за арендную плату земель на момент выполнения расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (ст. 66 3К РФ). От полученного результата зависит размер земельного налога, требуемого к уплате. Такая процедура требуется для установления ограничения по использованию имущества: аренды, выкупа и проведения других операций, оговоренных в ЗК РФ.

На величину показателя могут оказывать влияние установленные цены на рынке, ставка арендной оплаты, площадь участка, категория исследуемой зоны, местонахождение. Кадастровая стоимость переоценивается каждое пятилетие. Управление Росреестра предоставляет список земельных участков, нуждающихся в оценке. После совершения данного действия следует выполнение требуемых расчетов.


Кадастровая стоимость участка рассчитывается в Росреестре. Ее владелец может ознакомиться со сведениями, потребовав соответствующую справку, либо самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого понадобится ввести адрес участка, кадастровый либо условный номер и другие данные, после чего станет возможным сделать запрос.

кадастровая стоимость земельного участкаИногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость после переоценки становится необоснованно выше. Для таких случаев в законодательстве предусмотрена защита интересов владельца в судебном и внесудебном порядке (ст.24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

В первом варианте собственники недвижимости (юридические и физические лица) должны подать заявление в Росреестр и приложить к нему такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акты, подтверждающие недостоверность информации в реестре;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, заверенный нотариусом;
  • результаты оценки рыночной стоимости;
  • заключение экспертов о соответствии результатов требованиям законодательства.

Когда оспаривается кадастровая стоимость, все вышеперечисленное следует предъявлять в течение полугода с момента изменения данных в реестре. В противном случае спор может быть разрешен только с вмешательством судебных приставов. При отсутствии необходимых документов заявление рассматриваться не будет. Опротестовывать результаты переоценки во внесудебном порядке удобно тем, что сроки конкретны (в течение месяца). Однако заявителю не возмещаются расходы, связанные с подобными мероприятиями. Для этого потребуется обращаться в суд.

кадастровая стоимость земельных участковОспаривание недостоверности данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена согласно отчету о рыночной стоимости.

2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.

3. Соответствие оценки объекта недвижимости удельным показателям.

Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую ...
Кадастровая стоимость квартир и домов - значимый фактор правоотношений в сфере недвижимости. Как можно ее узнать?
далее
Узнаем как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, ...
Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается.
далее
Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример. Узнаем как ...
В 2015 году были внесены изменения в порядок калькуляции налога на имущество физлиц. Его уплачивают владельцы жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту расположения объекта. Детальнее о том, как правильно рассчитать налог по ...
далее
Налог на дома. Расчет налога на недвижимость физических лиц
Налоги в России играют важную роль. Огромное внимание в 2016 году уделяется имущественному налогу, который платят граждане. Речь идет о физических лицах. Как рассчитывать имущественный налог? О чем должны знать граждане?
далее
Узнаем где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Впрочем, далеко не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы непременно требуют тщательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?
далее
Узнаем чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.
далее
Узнаем чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры
При расчете налога на недвижимое имущество, его разделе или отчуждении, а также некоторых других операциях, помимо рыночной, понадобится и кадастровая стоимость квартиры. Что это такое, как она рассчитывается, в каких конкретно случаях применяется и где можно получить ее точное значение – обо всем этом далее более подробно.
далее
Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Государственный кадастр недвижимости
Сегодня многие задаются вопросами: «Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка? Как получить кадастровый паспорт земельного участка?» Ответ прост. Обо всем об этом и поговорим в статье.
далее
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Государственный кадастр недвижимости
Налог на недвижимость в Москве для физических и юридических лиц. Новый налог на недвижимость
Налоги - это то, что интересует всех граждан и юридических лиц. В данной статье будет рассказано все об имущественном налоге для организаций и обычных людей в России.
далее
Налог на недвижимость в Москве для физических и юридических лиц. Новый налог на недвижимость
Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Узнаем как подать иск об оспаривании кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости в суде - практика, которая все время интересует граждан. Как правильно подать иск в суд, если стоимость недвижимости была определена неверно? На какие моменты следует обратить внимание в первую очередь?
далее
Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Узнаем как подать иск об оспаривании кадастровой стоимости